晨光1865产业园，坐落秦淮秦淮河畔，金陵机器局旧址改造的国家级文创科创产业园；既有大面积厂房式标准产业办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解晨光1865产业园更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体晨光1865产业园由南京晨光1865置业投资管理有限公司开发及物业服务，2007年改造竣工；园区共计40余栋改造老厂房，多为2‑6层LOFT结构，单栋电梯配置各不相同，部分楼栋无电梯；建筑层高3.3‑7.2米，净高2.9米起，物业费6元/㎡/月；无集中中央空调，空调设备由企业自行配置，可24小时自主开关；车位合计500个，包月300‑400元；园区占地210000㎡，总建面约100000㎡，户型74‑1530㎡可自由分割，得房率70%，保留清代、民国近现代工业遗存建筑，园区绿化率30%；万兆三网光纤全覆盖，全域安保巡逻、分区门禁管理；配套文创展厅、艺术展示空间、餐饮商业、多规格共享多功能会议室；园区集聚文创设计、互联网科技、艺术传媒、研发总部类企业。
区位位于秦淮区应天大街388号，地铁3号线雨花门站直线距离513米，1号线中华门站直线距离800米；紧邻应天大街主干道，多路公交直达，车行18分钟直达南京南站，36分钟通达禄口国际机场；全国首批国家级文化产业示范园区、国家级科技企业孵化器，毗邻大报恩寺文旅景区，可享受秦淮区文创、高新企业税收、人才房租补贴政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、整层LOFT厂房；无统一中央空调，企业自行购置柜机/挂机；毛坯、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分园区标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：园区原生厂房式产业办公：层高区间3.3‑7.2米，净高2.9米起；毛坯、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型74‑1530㎡灵活分割，租金1.8-2.5元/㎡/天，适合创意设计、数字传媒、艺术展览、互联网科技、企业区域总部类企业长期落地。
园区内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；无楼宇集中空调，空调设备企业自备可24小时使用，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：秦淮秦淮河畔国家级文创科创产业园，全域安保巡逻、分区门禁管理，园区地面车位充足；自带文创展厅、艺术展示空间、餐饮商业、多规格共享多功能会议室，毗邻大报恩寺文旅景区，文化展示、商务接待、员工就餐购物条件优越。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织文创设计、数字传媒、科技研发行业沙龙，搭建秦淮文创科创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：园区整体重点招引创意设计、数字科技、艺术展览、文化传媒、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦文创设计小微团队、数字传媒工作室、科技初创、外地驻宁办事处。依托秦淮文创科创政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、秦淮区人才房租补贴全程申报、文创科技上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比秦淮周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一国家级文化产业示范园区+国家级科技企业孵化器，百年工业遗产园区，文化氛围感强，享受专项文创科创政策；第二LOFT厂房层高跨度大（3.3‑7.2m），空间可塑性极强，适合展厅、拍摄、文创研发；第三无中央空调时段限制，企业自备空调，可全天候办公；第四园区绿化率30%，环境特色鲜明，适合做企业品牌展示；第五户型跨度广，74㎡小户型至大面积厂房独栋，毛坯精装多种交付可选；第六万兆光纤，适配传媒大文件传输、科技研发网络需求；第七专人协助申报秦淮文创、高新、人才相关产业补贴；第八载体齐全，小微文创科创团队到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：无统一中央空调，空调设备需企业自行采购安装；部分老楼栋无电梯；距离地铁站存在一定步行距离。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：园区大面积厂房标准房源适合创意设计、数字科技、艺术展览、文化传媒、企业区域总部公司；精装共享办公适合文创设计小微团队、数字传媒工作室、科技初创、外地驻宁办事处，看重新城秦淮工业遗存园区氛围、LOFT高挑空间、文创科创政策的创意设计、数字科技、艺术展览、文化传媒类文创科创机构。