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项目地址：南京市秦淮区正学路1号

招商热线：189 5203 5173（同V）

晨光 1865 位于南京市秦淮区正学路1号，是兼具近现代工业历史底蕴与现代创新活力的创意园区，以多元产业融合、便捷交通及灵活空间为核心优势，成为文化、科技、创意类企业的办公优选。

一、项目核心维度与参数拆解

1. 历史文化与空间特色

项目占地 21 万平米、建筑面积 10 万平米，集聚 9 栋清代建筑、23 栋民国建筑、26 栋建国后建筑，是国内最大近现代工业建筑群，获评 “全国重点文物保护单位”“国家工业遗产”，办公环境兼具历史质感与文化氛围，区别于传统写字楼的标准化空间，能为企业营造独特品牌调性。空间布局上，整层面积 100-5000 平方米，支持灵活组合，100-500 平米适配中小团队，500-2000 平米满足成长型企业，2000-5000 平米可承载大型企业或总部机构，企业可根据业务需求定制布局，同时历史建筑的独特结构也为创意类企业提供个性化改造空间。

2. 产业定位与生态优势

园区以创意设计、互联网科技、文化展示、配套商业为四大支柱产业，经过 14 年运营形成 “工业设计 35%、文化科技 35%、文化展示 20%、配套商业 10%” 的合理业态分布，产业间深度融合 —— 创意设计为科技企业提供视觉与体验创新，文化展示为各产业提供品牌传播平台，配套商业保障办公与生活需求，形成协同发展的产业生态。入驻企业可共享产业资源，如创意设计公司可对接科技企业的产品外观设计需求，文化展示企业可联合其他业态举办跨界活动，获取合作机会与流量曝光。

3. 交通与配套优势

交通方面，紧邻地铁 3 号线雨花门站，员工通勤可快速接入南京主城地铁网络；驾车 17 分钟达南京南站、27 分钟至南京站、35 分钟到禄口机场，跨城商务差旅与异地客户接待高效，减少出行时间成本。配套上，园区内配套商业涵盖餐饮、休闲、文创零售等业态，满足员工日常消费需求；同时依托历史建筑打造的文化展示空间（如展馆、活动场地），可用于企业品牌发布会、产品展览、行业论坛等，无需额外租赁外部场地，降低活动成本。

4. 服务与租赁政策

管理服务上，实行 “统一规划、统一招商、统一运营、统一物业服务” 的 “四统一” 模式，保障园区整体协调性与运营效率；推出 “5A” 级特色服务，涵盖政策咨询、人才招聘、技术支持、市场推广等，助力企业解决发展中的实际问题，尤其对初创及成长型企业友好。租赁政策灵活，租金 2.0-3.0 元 /㎡/ 天，优质企业或整层租赁客户可协商优惠，整体成本在秦淮区核心区域同类园区中性价比突出，企业可根据预算精准控制运营成本。

二、适配企业类型与行业

1. 按企业规模适配

小型创意 / 科技团队：100-300 平方米空间，历史文化氛围激发创意，2.0 元 /㎡/ 天起租金降低初期成本，适合 [行业：小型创意设计工作室（工业设计、品牌设计）、互联网科技初创团队（文创类 APP 开发、新媒体技术）、文化展示策划小组（小型展览、活动执行）]，可依托园区产业生态快速起步，借助历史空间提升品牌辨识度。

成长型融合企业：300-1000 平方米灵活空间，支持团队扩张，产业协同效应助力业务拓展，适合 [行业：中型工业设计公司、文化科技企业（数字文创、AR/VR 文化应用）、中型展览展示公司（行业展会、品牌展厅设计）、互联网服务企业（文创平台运营、科技类外包）]，能平衡办公效率与文化氛围，借助园区资源对接跨界合作。

大型企业 / 总部机构：1000-5000 平方米整层空间，历史建筑形象提升品牌调性，长期租约保障办公稳定，适合 [行业：大型文创集团区域总部、工业设计龙头企业总部、文化科技上市公司分部、大型展览集团南京公司]，可依托园区历史底蕴与产业生态，强化品牌文化内涵，拓展区域业务。

2. 按行业适配

创意设计类企业：园区工业设计产业占比 35%，历史建筑空间适配创意工作场景，适合 [行业：工业设计公司（产品外观、结构设计）、品牌设计机构（VI 设计、包装设计）、室内设计公司（文创空间、商业空间设计）、服装设计工作室（原创品牌、定制设计）]，可对接园区科技企业的设计需求，获取订单与合作机会。

文化科技类企业：产业定位中文化科技占比 35%，适配 “文化 + 科技” 融合业务，适合 [行业：数字文创企业（文创 IP 开发、数字藏品运营）、AR/VR 文化应用公司（历史场景复原、文化场馆互动技术）、新媒体科技团队（文创类内容技术支持、短视频技术开发）]，可借助园区文化展示资源进行技术落地与推广。

文化展示类企业：园区 20% 业态为文化展示，配套展馆与活动场地，适合 [行业：展览策划公司（行业展会、文创展览执行）、品牌展厅设计公司（企业展厅、博物馆设计）、文化活动公司（文创市集、行业论坛策划）]，可依托园区空间举办活动，同时对接其他企业的展示需求，拓展业务。

配套服务类企业：园区 10% 配套商业与多元产业需求，适合 [行业：文创零售品牌（原创设计产品、文化周边）、高端商务餐饮（企业宴请、文化主题餐饮）、文创类咨询公司（品牌文化策划、产业政策咨询）]，可依托园区企业与客流，获取稳定客户，融入产业生态。

3. 按核心需求适配

需文化调性的企业：园区历史建筑与文化定位，适合注重品牌文化内涵的企业（如文创、设计、高端服务类），通过办公空间传递品牌价值观，提升客户信任度。

需产业协同的企业：四大支柱产业深度融合，适合需跨界合作的企业（如文化科技、设计 + 科技类），借助园区资源对接上下游伙伴，降低协作成本。

需灵活空间的企业：100-5000 平方米灵活组合，适合业务波动大或规模扩张中的企业（如展览公司、成长型科技企业），可根据项目需求或团队规模调整空间，减少闲置成本。

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