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项目地址：南京市秦淮区正学路1号

招商热线：189 5203 5173（同V）

项目基本情况

南京晨光1865创意产业园位于南京市秦淮区正学路1号，其前身可追溯至1865年由李鸿章创办的金陵机器局，是一座融合历史底蕴与现代创意产业的标志性园区。项目占地面积21万平方米，总建筑面积11万平方米，由南京晨光集团与秦淮区人民政府共同打造。园区保留了大量历史建筑，在保护性开发的基础上形成了独特的办公环境。目前园区已入驻企业200余家，其中文化创意类企业占比达80%，成为江苏省文化产业示范园区。

租金成本分析

项目起步日租金为2.0元/平方米，在同类创意产业园中具有竞争优势。以租赁500平方米空间为例，月租金约为3万元。加上每月5.5元/平方米的物业费（该费用已包含公共区域管理费），企业月度固定支出约为3.275万元。需要特别注意的是，园区不提供中央空调系统，企业需自行配置空调设备，电费按实际使用量计算，这一项需要纳入初始投入预算。

硬件配置与空间特点

园区建筑层高在3.3-7.2米之间，其中部分区域7.2米的层高为企业打造loft办公空间提供了条件。项目配备2部客梯，500个停车位，月租金300元，显著低于市场平均水平。园区提供100-500平方米不等的租赁面积，可分租，单层最大面积达1600平方米，适合不同规模的企业需求。

区位交通评估

项目地处秦淮区核心地段，紧邻地铁3号线雨花门站，步行约13分钟可达。周边公交线路密集，包括63路、110路、126路等多条线路，交通便利性突出。园区距南京南站约2.4公里，距禄口国际机场38公里，为商务出行提供便利。

产业环境与配套服务

园区已形成明显的产业集聚效应，重点引进文化传媒、艺术创作、创意设计、科技研发等类型企业。园区内设有一站式企业服务平台，提供注册登记、融资对接、人才服务、法律咨询等全方位支持。周边商业配套成熟，餐饮、酒店、银行等设施齐全，满足企业日常运营需求。

适合企业类型

文化传媒类企业可充分融入园区产业生态，享受集群效应。艺术创作机构可利用历史建筑氛围激发创意灵感。创意设计工作室需要loft空间进行个性化改造。科技研发企业可借助园区优惠政策降低运营成本。

综合评估

南京晨光1865创意产业园以2.0元的日租金提供具有历史特色的创意办公空间。项目的核心竞争力在于其独特的历史文化氛围、成熟的产业生态和较高的性价比，适合对办公环境特色和成本控制有双重需求的文化创意类企业。建议企业带着具体需求进行实地考察，特别关注空间实用性和产业协同效应。